小产权房的政策以及北京市小产权房政策如下：
一、小产权房的政策
产权限制：小产权房是指未经过国家正规程序审批，在集体土地上建设的房屋，其产权并不完整，通常只具备乡镇或村集体颁发的产权证明，而非国家房管部门颁发的房产证。因此，小产权房的产权存在较大的法律风险。
转让限制：小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。这意味着，购买小产权房的人无法获得合法的产权转移，一旦遇到拆迁、补偿等问题，其权益很难得到保障。
不得发证：根据最新的政策规定，小产权房不得发证，即无法获得国家认可的房产证。这进一步强调了小产权房的非法性和风险性。
二、北京市小产权房政策
严格管理：北京市对小产权房实行严格的管理政策，禁止非法建设、销售小产权房，并加大对违法行为的打击力度。
不得转让：与全国政策一致，北京市的小产权房同样不能向非本集体成员的第三人转让或出售，以保障集体土地的合法使用和维护市场秩序。
风险警示：北京市政府多次发布风险提示，提醒市民不要购买小产权房，以免陷入产权纠纷和经济损失。
综上所述，小产权房的政策是严格限制其建设和转让的，并强调其产权不完整和风险性。北京市作为首都，对小产权房的管理更为严格，市民应遵守相关政策，避免购买小产权房带来的风险和损失。
