6折人才房在深圳将逐步成为历史，深圳已明确取消安居房和人才房，未来保障性住房体系将以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主。
政策调整背景深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》明确提出，正在制订的保障房政策将取消安居型商品房和人才住房类型，新增保障性租赁住房（分为政府组织配租和社会主体出租两类）和共有产权住房。这一调整旨在建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的地价标准，优化住房保障体系。
人才房现状与销售特点今年一季度，深圳多个可售型人才房项目入市，价格约为周边新房的6折，但销售情况分化明显。核心地段的房源因稀缺性更受欢迎，而部分非核心区域项目去化较慢。为促进销售，今年人才房申购门槛显著降低：
年龄限制：未婚申请者年龄从35周岁降至30周岁；
户籍要求：非深户的配偶和子女在一定条件下可作为共同申请人，三房申请条件放宽。
未来住房保障体系转型方向根据政策规划，深圳住房保障体系将从“公共租赁住房、人才住房、安居型商品房”三类，转向“公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房”三类。
共有产权住房：产权按份共有，购房人份额不低于50%，由项目销售均价与市场参考价格的比例确定；政府持有剩余份额。
流转规则：
购房合同签订未满5年需退出的，由代持机构收购个人份额；
满5年后，购房人可向符合条件的对象转让份额或申请政府收购。
政策调整的深层逻辑
去库存与体系衔接：广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在售人才房和安居型商品房销售完毕后，将全面转向共有产权住房模式，有助于消化现有库存。
保障范围扩大：过去住房保障侧重人才，存在功利性，与国家新时期保障体系错位。新政策将覆盖更广泛的新市民和年轻人，降低其住房门槛，促进融入城市公共服务体系。
市场化主导原则：保障性租赁住房主要解决年轻人和新市民初入城市的住房需求，而长期住房消费升级仍需通过市场化途径实现，鼓励创业和工作积累财富。
政策调整的意义
顺应内循环需求：扩大内需和促进消费是当前经济政策重点，住房保障扩围可释放低收入群体消费潜力。
公平性提升：减少对特定群体（如人才）的倾斜，转向普惠性保障，符合社会公平导向。
长期可持续性：共有产权住房的封闭流转机制可防止投机，保障资源用于真正有需求的人群。
深圳此次住房保障体系调整标志着从“人才优先”向“普惠保障”的转变，6折人才房作为特定历史阶段的产物将逐步退出，共有产权住房和保障性租赁住房将成为主流。这一变革既响应了国家政策导向，也旨在解决更广泛群体的住房困难，推动城市可持续发展。
