广州二手房交易税费计算明细及限贷政策
一、广州二手房交易税费计算明细
（一）买方承担税费部分
买方首套，且面积小于90平米：契税为交易额的1%。
买方首套，且面积90-144平米，含非普通住宅：契税为交易额的1.5%。
买方二套，非住宅，公司购房，面积144平米以上：契税为交易额的3%。
交换购房：契税为房产差额的3%。（注：交换购房是极其小众的买卖房方式）
（二）卖方承担税费部分
卖方为个人
个人所得税
个人持有满五唯一，近亲交易：个人所得税免征。
个人持有不满5年或非唯一：个人所得税为交易额的1%。
个人持有非住宅：个人所得税为交易额的1.5%。
房产为赠予，房产证不满5年或非唯一，但业主提供发票：个人所得税为房产差额的20%。
增值税
未满两年：增值税为交易额的5.6%。
普通住宅满两年：增值税免征。
非普通住宅满两年：增值税为房产差额的5.6%。
土地增值税（出售非住宅）
提供发票：土地增值税为房产差额的30%-60%。
不提供发票：土地增值税为交易额的5%。
交易手续费
住宅：交易手续费免征。
非住宅：交易手续费为2元/平米。
卖方为公司
企业所得税：企业所得税根据公司规模判定，企业所得税为交易额的10%-25%。（可根据经营情况进行扣减，亏损企业可免征）
房产税
房产不出租：房产税为每年缴纳买入价的0.84%。
房产出租：房产税为租金收入的12%（可以用出租税代替房产税）。
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％的部分：土地增值税为增值额的30％。
增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分：土地增值税为增值额的40％。
增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分：土地增值税为增值额的50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分：土地增值税为增值额的60％。
交易手续费
住宅：交易手续费免征。
非住宅：交易手续费为2元/平米。
其他特殊税费
土地出让金
房改房，解困房：土地出让金为交易额的1%。
尚未缴纳土地出让金的房子：土地出让金为1.6%。
集资房：土地出让金为5%。
商业性质的房产：土地出让金为土地价值的40%。
公摊费用（房改房未缴纳公摊费用的才需要缴纳）：公摊费用为交易额的1%。
二、广州限贷政策
买普通住宅：首付四成。
买豪宅：首付七成。
无贷款记录或结清：
买普通住宅：首付五成。
买豪宅：首付七成。
有贷款未结清：首付七成。
以上即为广州二手房交易税费计算明细及限贷政策的详细解答。
