房贷利率降至“2字头”可能是当前极限，进一步触底可能性较低，但存量房贷利率大概率会下调。
政策因素：“517新政”取消房贷利率下限，赋予银行更大自主权。
市场因素：市场销售艰难，开发商为去库存采取降低首付、利率等措施。例如青岛新房住宅成交同比下降29.62%，二手房住宅成交同比下降3.9%。
竞争因素：一些城市出现贷款返点情况，银行或第三方合作机构根据贷款额度给予0.4%至1.5%的返点。
银行净息差压力：商业银行净息差压力增大，进一步下降空间有限。目前六大行三年定期存款利率为1.95%，五年为2.00%，若房贷利率继续下调，银行经营压力将显著增加。
银行风险：银行面临净息差下降至1%的风险，可能导致破产。
购房者影响：连续的利率下调已吸引了潜在购房者，对剩余购房者影响有限。
银行动力：去年个人住房贷款余额减少6000多亿，今年一季度同比下降1.9%，反映出提前还贷趋势。降低存量房贷利率能减轻贷款者负担，减少提前还贷情况。
经济形势：当前经济形势下，刺激消费成为推动经济增长的关键。降低存量房贷利率是最直接的减负方式，能提振消费信心，对经济复苏具有积极作用。
政策导向：杭州因二套房认定标准变化，部分存量房贷利率已自动调整为首套利率；深圳公积金首套房贷利率下调至2.85%，显示出存量房贷利率调整的可能性。市场对降低存量房贷利率呼声高涨，相关讨论热烈。
