专家们的讨论确实有其道理，不过外界可能会称他们为“砖家”。预售制度与土地招拍挂是借鉴了香港的模式。然而，这些做法若缺乏强有力的配套监管制度或执行不力，则会引发问题。早期，预售制度旨在减轻企业融资压力，通过快速周转降低资金成本，加速供给。但资金需专款专用，购房者的资金也应按工程进度支付。时至今日，房地产市场环境已发生变化，政府正考虑加大保障房建设，借鉴新加坡模式。然而，中国作为大国，与新加坡不可同日而语，政府财力与支付能力需审慎评估。若政府主导建设的可售性保障房能在全国范围内占到10%，将意味着万亿级别的投资。然而，这样的规模是否易于操作，还需审慎考虑。
