深圳获得的政策大礼包，通过增加土地供给和调控需求端，将显著影响房价，推动其转向下降趋势。
2020年10月11日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会上，国家赋予深圳政策大礼包，支持其在土地管理制度上深化探索。
永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，授权给深圳市政府自行批准。
此前，深圳在2020年3月13日已获得“永久基本农田”转为“建设用地”的试点放权，期限1年，此次政策进一步松绑。
综合两次政策，深圳市完全拥有了自行决定将任何“农用地”变更为“建设用地”的权限。
政策背景与土地管理制度
土地性质分类：土地分为农用地和建设用地。农用地包括农村的耕地、林地；建设用地包括城市里的商品房住宅用地、商业用地、工业用地等。
永久基本农田：为保护国家粮食安全，设定18亿亩耕地红线，红线内的土地为永久基本农田，变更需中央审批。
城镇化与土地需求：随着城市发展，对土地需求增加，社会对取消18亿亩耕地红线的呼声渐高。
深圳土地资源现状
土地面积狭窄：深圳土地面积仅为1997.47平方千米，远小于北京、上海、广州。
人口密集：深圳常住人口规模居全国之首，2019年年末达到1343.88万人，加上流动人口总量达2200万，人口密度远大于其他一线城市。
住宅用地稀缺：深圳居住用地仅占建设用地总面积的22.6%，远低于国家标准下限。
住房供需矛盾：深圳租房人群达80%，商品住宅+保障房仅224万套，住宅用地成交面积位居倒数。
政策对深圳土地供给的影响
潜在土地面积增加：深圳全市（不含深汕合作区）的农用地面积有870平方公里，其中永久基本农田约20平方公里，可变更为建设用地的潜在土地面积为62平方公里。
居住用地扩张：若62平方公里土地确定为居住用地，可供620万人居住，将显著缓解住房紧张问题。
政策对房价的影响
增加土地供给：政策从供给端入手，增加土地供给，打破土地资源瓶颈，有助于平抑房价。
调控需求端：深圳出台史上最严格的限贷、限购措施，精准打击炒房、投资、囤房等伪需求，从需求端进行调控。
房价转向：供给端和需求端的双重调控，将显著转变深圳房价的航向，推动其进入下降通道。
促进经济健康发展：控制房价，让更多在深圳创业的年轻人买得起房，安得起居，有助于深圳经济的持续健康发展。
社会影响深远：政策带来的影响将超越10年以上，对深圳乃至全国的经济和社会发展产生深远影响。
