上海一公寓90平米住39人属于严重群租现象，二房东私自改造招租，存在安全隐患并影响周边居民正常生活，目前已被立案查处并纳入定期监管。
群租模式：该住宅由二房东以每月13000元的价格整体租下后，私自将内部改造为以床铺为单位的招租模式，人均月租金仅700元。低廉的价格吸引了大量租客，导致90平米的空间迅速住满39人。
居住环境：为容纳超量人员，屋内摆放了16张双层高低床，甚至厨房也放置了1张单人床。整个房屋被床铺、行李和生活用品塞满，仅有的空地仅够落脚。墙上和床头挂满衣物，空间被极致利用。
用电安全：租客为满足用电需求私自拉接电线，裸露的电线仅做简单固定，部分电线耷拉在空中，存在触电和火灾风险。
消防隐患：过度拥挤导致疏散通道狭窄，一旦发生火灾等紧急情况，人员逃生将面临极大困难。
居民生活受扰：租客多为周边餐饮企业员工，下班时间较晚，常在楼道内吸烟、打电话，产生噪音和烟雾，严重影响周边居民正常作息。
电梯使用压力：租客上下电梯时成群结队，导致电梯使用频率大幅增加，给其他居民出行带来不便。
