法院认为该房屋属于“彩礼”性质，判决房屋归男方所有，男方支付女方3.5万元作为补偿。具体分析如下：
法院审理依据：
彩礼性质认定：法院认为该房屋属于“彩礼”性质。彩礼需同时满足以下条件：
风俗条件：需符合当地习俗，大城市不能仅以习俗为名认定彩礼。
主体条件：给付方为男方本人或其家庭。
目的条件：以结婚为目的，与赠与有本质区别。
价值要求：价值较大，包括金钱与贵重物品。
本案具体分析：
双方为男女朋友关系，有购房计划与行动，具有共同缔结婚姻的意愿，男方将房屋登记在双方名下属于以结婚为目的的赠与。
房屋财产价值较大，女方贡献度较小，认定为赠与缺乏说服力。
结合当地风俗习惯，法官将该房屋认定为彩礼。
判决结果及理由：
房屋归属：根据婚姻法司法解释，恋爱双方未登记结婚的，已支付的彩礼可要求返还，因此房屋归张某所有。
补偿金额：考虑到房屋增值，张某应支付女友3.5万元。严格意义上，女方仅还贷1.4万元不能享有房屋份额，但张某在调解过程中愿意让步，法院据此作出判决，也可视为对女方的一种“青春损失费”补偿。
