在洛阳市，前两套房无贷款的情况下，第三套房的贷款政策主要涉及商业贷款、公积金贷款以及住房套数认定标准，具体如下：
商业贷款政策：银行在处理第三套房商业贷款时，遵循“认贷不认房”的原则。这意味着，只要购房者前两套房均未贷款或贷款已经结清，那么在购买第三套房时，首付比例一般可以执行30%。同时，贷款利率将按照现行基准利率执行，但具体利率会根据购房者的资质和征信情况有所调整。这一政策为购房者提供了一定的灵活性，使得在资金状况良好的情况下，能够更容易地实现购房计划。
公积金贷款政策：与商业贷款不同，公积金贷款在洛阳市仅适用于购买首套房和二套房。对于第三套房，即使购房者前两套房均未使用公积金贷款，也无法再使用公积金贷款进行购买。不过，购房者仍然可以将公积金账户中的余额提取出来，用于偿还房贷，这在一定程度上减轻了购房者的经济压力。
住房套数认定标准：在洛阳市，居民家庭申请贷款购买商品住房时，住房套数的认定标准也值得关注。具体来说，如果家庭成员在中心城区名下无成套住房，那么一律按照首套住房执行住房信贷政策。此外，购买中心城区建筑面积在80平方米以下的公寓，并不作为房屋套数的认定依据。这一政策为购房者提供了更多的选择空间，使得在购买小户型公寓时，不会影响到后续购买大户型住房的贷款政策。
